大多具有市場均衡布局和產品結構相對合理的優勢。上海物流網
發布于:2012/4/13 來源：m.niboeye.cn 點擊次數：房企策略趨理性，結構優者得市場
壓力面前，2012年，上海物流網 多數上市房企調低了全年銷售目標以應對債務償付壓力和房地產銷售現狀，部分企業也在不同程度地下調新開工面積指標。
“從庫存和資金的情況看，房地產企業正在經歷最困難的日子。”宋延慶說，大量兼做房地產開發的非主業上市企業很有可能會加快“脫房”速度，回歸核心主業。它們空出的市場空間將由專業房企填補。專業房企則將通過降價銷售的方式來回籠資金，再用換回的現金流低價拿地。
事實上，面對相同的政策、市場環境，房企呈現出不同的發展態勢。上海物流網 這不單與企業對市場形勢的判斷有關，還與企業的市場結構和產品結構直接有關。
年報中實現正增長的房企，大多具有市場均衡布局和產品結構相對合理的優勢。上海物流網 以綠地為例，2011年，綠地集團房地產業務收入同比增長50%。董事長張玉良表示，調結構是綠地發展的內生動力。一是調產業結構，做強做大以能源、金融為核心的綜合產業；二是調整房地產項目布局結構，目前房地產開發項目大多數集中在二三線城市；三是調整產品結構，在武漢、鄭州等城市推出了多個超高層綜合體，適應了二三線城市提升城市等級的需求。
值得關注的是，央企背景的地產企業的業績增速明顯快于其他企業，因為地產央企具有相當的資源優勢和戰略優勢，同時在產品結構調整方面明顯優于其他企業。
宋延慶認為，未來房地產企業要想在“下半場”競爭中實現健康、快速發展，結構必須合理。企業處理好不同等級城市的市場結構、不同產品檔次的產品結構、長短線項目的周期結構等問題，實現追求利潤率項目和現金流項目的總體平衡，才能保證持續穩健的增長
